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农村市场主体住所(经营场所)登记初探

农村地区经济发展水平相对落后,农民往往利用自己的住宅房作为住所(经营场所),开办日用品零售店、自行车修理店、理发洗浴店、农资服务部等。而一些涉农经营项目,如农民专业合作社等,也不需要经营性用房。由于农村地区鲜有专门的商业用房,造成农村地区市场主体住所(经营场所)登记面临一些现实问题。

一方面,农村住宅用房如果放开作为住所(经营场所)进行登记,可能出现扰民经营行为,影响农民正常生活;另一方面,随着城镇化进程进一步加快,农村生产生活用房面临拆迁或征收的可能性越来越大,如果允许农民住宅用房作为住所(经营场所)进行登记,在拆迁和征收时会产生房屋定性难的问题,业主往往以工商营业执照为依据,以经营性用房为由要求更高的拆迁费用。上海注册公司

在推进注册资本登记制度改革的过程中,如何在广大农村地区,本着既方便市场主体准入,又有效保障经济社会秩序的原则,审慎、规范地将农村住宅用房登记为住所(经营场所)?笔者有以下几点建议:

1.对于家庭农场、农民专业合作社等农村种植养殖大户,提交自有或租赁的农村住宅产权证明,可以将农村住宅作为住所(经营场所)进行登记。

2.农民持乡镇人民政府出具的证明文件,可以将家庭闲置用房申请注册登记从事“农家乐”等经营活动。

3.对于从事网络销售、家政服务等不扰民的行业,可按照《物权法》的相关规定,在征得全体利害关系人同意后,将农村住宅作为住所(经营场所)进行登记。注册上海公司

4.对于一些涉及人民生命财产安全、污染环境、扰民等行业,严格准入条件,禁止将住宅用房作为住所(经营场所)进行登记。

5.将农村住宅用房作为住所(经营场所)登记的,要求经营者作出“涉及房屋拆迁,按照住宅用房进行补偿”的书面承诺,以避免农村地区恶意注册登记营业执照、骗取额外征收补偿金的行为。

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